購(gòu)房開發(fā)商資質(zhì)要求多少
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者的首要關(guān)注點(diǎn)之一就是開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商的資質(zhì)不僅關(guān)乎項(xiàng)目的合法性和安全性，還直接影響到購(gòu)房者的權(quán)益保障。那么，開發(fā)商需要具備哪些資質(zhì)呢？這些資質(zhì)要求又是多少呢？
根據(jù)中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要獲得相應(yīng)的資質(zhì)證書才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、已完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和面積等因素，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)被劃分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)。其中，一級(jí)資質(zhì)的要求較高，四級(jí)較低。
具體來(lái)說(shuō)，一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本不少于2億元人民幣，并且近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)出色職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)出色職稱且從事財(cái)務(wù)工作3年以上；近3年承擔(dān)過(guò)2項(xiàng)建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或者建筑群體工程的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。
對(duì)于二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，則要求注冊(cè)資本不少于8000萬(wàn)元人民幣，并且近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)出色職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)出色職稱且從事財(cái)務(wù)工作3年以上；近3年承擔(dān)過(guò)建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或者建筑群體工程的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。
三級(jí)和四級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低。三級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本不少于1000萬(wàn)元人民幣，并且近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱且從事財(cái)務(wù)工作3年以上；近3年承擔(dān)過(guò)建筑面積1萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或者建筑群體工程的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。
四級(jí)資質(zhì)的要求較低，主要針對(duì)小型或新成立的企業(yè)。四級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元人民幣，并且有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱且從事財(cái)務(wù)工作2年以上。
購(gòu)房者在選取購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注開發(fā)商是否具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并查看證書的有效期和等級(jí)。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意條款內(nèi)容是否明確合理，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。
