### 物業企業資質認定辦法
#### 一、總則
為規范物業管理市場秩序,提升物業服務水平,保障業主和物業使用人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規,制定本辦法。
#### 二、資質等級劃分
根據物業服務企業的管理能力和服務水平,資質等級劃分為一級、二級和三級。具體標準如下:
1. **一級資質**:具備完善的組織架構和管理制度,有豐富的物業管理經驗和良好的社會信譽,服務范圍廣,能夠提供高質量的物業服務。
2. **二級資質**:具備較為完善的組織架構和管理制度,有一定的物業管理經驗和較好的社會信譽,服務范圍較廣。
3. **三級資質**:具備基本的組織架構和管理制度,有一定的物業管理經驗和服務能力。
#### 三、申請條件
1. **企業法人資格**:具有獨立法人資格的企業。
2. **注冊資本**:一級資質要求注冊資本不少于500萬元人民幣;二級資質要求注冊資本不少于200萬元人民幣;三級資質要求注冊資本不少于100萬元人民幣。
3. **人員配置**:一級資質要求至少有5名出色管理人員;二級資質要求至少有3名出色管理人員;三級資質要求至少有2名出色管理人員。
4. **管理業績**:一級資質要求近三年內累計管理物業項目面積不少于50萬平方米;二級資質要求近三年內累計管理物業項目面積不少于20萬平方米;三級資質要求近三年內累計管理物業項目面積不少于10萬平方米。
#### 四、申請程序
1. **提交材料**:企業需向當地住房城鄉建設主管部門提交以下材料:
- 企業法人營業執照副本復印件
- 企業章程及組織機構設置文件
- 企業法定代表人身份證明
- 資產負債表及損益表
- 管理業績證明材料
- 其他相關材料
2. **初審**:住房城鄉建設主管部門對提交的材料進行初審。
3. **現場核查**:初審合格后,主管部門將進行現場核查。
4. **審批決定**:核查合格后,主管部門將作出審批決定,并頒發相應的《物業服務企業資質證書》。
#### 五、監督管理
1. **定期檢查**:主管部門對取得資質的企業進行定期檢查,確保其持續符合相應條件。
2. **違規處理**:對于違反相關法律法規或未能達到相應標準的企業,將采取警告、罰款直至吊銷《物業服務企業資質證書》等措施。
3. **信息公開**:主管部門應定期公布取得和取消物業服務企業資質的情況。
#### 六、附則
本辦法自發布之日起實施。本辦法由住房城鄉建設部負責解釋。