2025年1—3月中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，同比下降9.9%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中住宅投資15133億元，下降9.0%。
1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積613705萬(wàn)平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面積427237萬(wàn)平方米，下降9.9%。房屋新開(kāi)工面積12996萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積9492萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積13060萬(wàn)平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面積9502萬(wàn)平方米，下降14.7%。
二、新建商品房銷(xiāo)售和待售情況
1—3月份，新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.0%。新建商品房銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降0.4%。
3月末，商品房待售面積78664萬(wàn)平方米，比2月末減少1227萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個(gè)人按揭貸款3373億元，下降7.0%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.96。
表1 2025年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
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指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
同比增長(zhǎng)（%） |
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） |
19904 |
-9.9 |
|
其中：住宅 |
15133 |
-9.0 |
|
辦公樓 |
819 |
-17.0 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
1438 |
-9.4 |
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房屋施工面積（萬(wàn)平方米） |
613705 |
-9.5 |
|
其中：住宅 |
427237 |
-9.9 |
|
辦公樓 |
26570 |
-5.5 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
53982 |
-8.9 |
|
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） |
12996 |
-24.4 |
|
其中：住宅 |
9492 |
-23.9 |
|
辦公樓 |
348 |
-34.9 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
893 |
-14.2 |
|
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） |
13060 |
-14.3 |
|
其中：住宅 |
9502 |
-14.7 |
|
辦公樓 |
397 |
-11.3 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
943 |
-14.3 |
|
新建商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） |
21869 |
-3.0 |
|
其中：住宅 |
18481 |
-2.0 |
|
辦公樓 |
516 |
-10.6 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
1262 |
-8.1 |
|
新建商品房銷(xiāo)售額（億元） |
20798 |
-2.1 |
|
其中：住宅 |
18362 |
-0.4 |
|
辦公樓 |
661 |
-12.6 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
1160 |
-16.0 |
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米） |
78664 |
5.1 |
|
其中：住宅 |
42158 |
6.8 |
|
辦公樓 |
5233 |
0.5 |
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
14508 |
1.8 |
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） |
24729 |
-3.7 |
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款 |
4441 |
-2.3 |
|
利用外資 |
1 |
-83.2 |
|
自籌資金 |
8168 |
-5.8 |
|
定金及預(yù)收款 |
7335 |
-1.1 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
3373 |
-7.0 |
點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表
表2 2025年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 （億元） |
|
同比增長(zhǎng) （%） |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國(guó)總計(jì) |
19904 |
15133 |
-9.9 |
-9.0 |
|
東部地區(qū) |
12274 |
9072 |
-11.5 |
-10.4 |
|
中部地區(qū) |
3935 |
3185 |
-8.3 |
-8.6 |
|
西部地區(qū) |
3408 |
2660 |
-4.8 |
-2.7 |
|
東北地區(qū) |
287 |
216 |
-20.0 |
-23.7 |
表3 2025年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
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地 區(qū) |
新建商品房銷(xiāo)售面積 |
新建商品房銷(xiāo)售額 |
||
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絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米） |
同比增長(zhǎng) （%） |
絕對(duì)數(shù) （億元） |
同比增長(zhǎng) （%） |
|
|
全國(guó)總計(jì) |
21869 |
-3.0 |
20798 |
-2.1 |
|
東部地區(qū) |
9608 |
-4.5 |
12410 |
-1.7 |
|
中部地區(qū) |
5677 |
0.7 |
3809 |
-1.8 |
|
西部地區(qū) |
5863 |
-3.9 |
4064 |
-3.8 |
|
東北地區(qū) |
721 |
-1.8 |
515 |
-2.0 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
新建商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
6.同比增速說(shuō)明
根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)制度、統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查等規(guī)定，對(duì)上年同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂，增速按可比口徑計(jì)算。
